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一、12月要点10城二手房成交热度环比回落，全年景交量立异高

字据诸葛数据谋划中心监测数据显露，2023年12月监测要点10城二手住宅成交61161套，环比下降11.08%，同比上升33.58%。12月二手住宅成交量较上月有所回落，并未竣事翘尾收官，但仍高于下半年的月均平均水平。从单月同比来看，12月要点10城成交限制较客岁同期上升3成，本年以来，二手房成交解析好于新址，尤其下半年解析彰着，瞻望2024年该趋势捏续。

从全年景交走势来看，大略呈现“先升后降再稳”态势。当先，在前期积压的购房需求加快开释以及计谋持续宽松态势下，一季度内成交量逐月大迈步上升；随后由于积压需求糜掷以及计谋捏续性诽谤，4月份起成交复苏放缓，成交量捏续下滑；干预下半年以来，二手房成交突显稳态，各月成交量守护在6.5万套。诚然年内二手房成交存在阶段性下滑地点，但举座成交限制仍然可不雅。数据显露，2023年要点10城二手住宅成交约77.43万套，同比高潮31.47%，创近5年新高。

举座来看，2023年二手房商场解析可不雅，全年景交量立异高。认房不认贷新政以及首付比例，房贷利率下调促进购房需求开释，由于新址的托福风险，更多的购房者将目力转向二手房，二手房的成交比重进一步上升。

    

(注：监测要点城市包括北京、深圳、苏州、杭州、南京、成齐、佛山、东莞、青岛、厦门)

分城市来看，12月单月环譬如面，要点14城中仅北京、上海、东莞捏续高潮，其余城市成交量均由涨转跌。环比高潮城市中，东莞涨幅居首，本月成交1601套，环比高潮9.96%；上海持续高潮态势，且涨幅较上月扩大6.27个百分点，12月份上海出台了调养等闲住房认定法式和优化判袂化住房信贷计谋以及调养房产税等利好计谋，促进购房需求开释，成交出现积极变化；与此同期，北京亦在新政的带动下，成交稳中有升，12月成交12595套，环比高潮0.40%。此外，部分热门二线城市如杭州、南京、成齐、苏州等均呈现下滑态势，其中，杭州跌幅居首，12月成交5694套，环比下降22.43%，年末成交冲刺力不及。

从单月同比来看，12月要点14城中成齐、上海、北京等12城均同比高潮，多城同比涨幅较上月扩大，仅郑州、厦门同比着落。从高潮城市来看，佛山涨幅位居TOP1，本月成交6711套，环比高潮76.74%；南京以67.59%的同比涨幅位居第二；郑州成交捏续发力，稳居前三，12月成交7220套，同比涨幅为60.13%，在“保交楼”“购房补贴”等一系列合作联动机制，带动郑州成交量稳步培植；北京、上海、深圳3个一线城市同比涨势也较为可不雅，韧性特征捏续突显。从下降城市来看，东莞跌幅居首，同比下降10.16%，较上个月收窄27.73个百分点；无锡、厦门较客岁同期折柳下降8.82%、4.92%。

从全年景交来看，2023年要点14城中12城同比高潮，佛山同比高潮69.18%位居首位，青岛、成齐同比高潮折柳为49.34%、46.29%位列第二、第三。南京、无锡、深圳、大连同比高潮超30%，成交热度远超客岁。要点14城中仅郑州、厦门同比下降，其中郑州下降最高，同比下降70.45%，厦门二手房成交20910套，同比下降7.21%。

二、二手房挂牌量“六连升”，年内佛山、上海挂牌量上升彰着

字据诸葛数据谋划中心监测数据显露，2023年12月监测14个要点城市二手住宅挂牌量同环比均保捏高潮态势，其中同环比折柳上升92.06%、2.90%，且同比涨幅仍守护高位水平。在“认房不认贷”、普宅认定法式放宽、“以旧换新”等一系列计谋捏续发酵下，“卖一买一”置换需求增多，拉高了商场的供应限制。截止本月，要点城市挂牌量环比呈现“六连升”，12月环比稳中微增，全年来看2023年挂牌量处于比年来较高水平。

从各城挂牌量环比来看， 12月要点14城中有12个城市二手房挂牌量环比上升，两城挂牌量环比下降。其中，杭州以10.82%的涨幅再现榜首，其次为深圳，环比涨幅8.59%。大连、青岛、佛山折柳以4.24%、4.17%、4.01%位居第三、四、五位。北京持续稳中趋降，环比下降1.16%。从同比来看，12月挂牌量同比涨幅TOP5折柳为佛山、上海、大连、杭州、苏州。

三、京沪新政开释积极信号，12月业主加价信心上升，但仍处于低位水平

字据诸葛数据谋划中心监测数据显露，2023年12月，要点14城调价房源中加价房源占比为6.47%，较上月涨幅扩大0.68个百分点，较客岁同期收窄13.21个百分点。12月，京沪新政给商场开释一定的积极信号，加价信心稍稍改善回升。从加价占比的技术趋势来看，12月加价房源占比仍处于较低位水平。诚然业主加价信心有所改善，但加价信心还有较大上升的空间。

分城市看，12月监测要点14城中，有10城加价房源占比高潮，南京与上月捏平，其余3城占比缓降，其中，无锡以涨幅5.11%位居第一，上海、北京两城加价房源占比为1.97%、0.86%，位居第二、三，较上月占比微升，新政对商场信心的提振起到一定的积极作用。