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近日，居住在北京的王女士向红星新闻反应，因租房后被房主发现其患有晚期癌症，她和丈夫濒临被房主告示片面捣毁合同强制收房，7日内必须搬离的境况。

房主张先生则暗示，田户在缔结合同期对病情有所消释，如癌症患者在其所租售的房屋内物化，该房屋会被认定为“凶宅”，从而导致阛阓价值贬损。其不错片面捣毁合同，是因田户暗示“有权拒却一切上门看房的步履”，触发了合同商定的负约条例。

▲张贴在田户门外的“解约陈诉”

房主带东说念主看房时发现田户患癌

缅想租售房屋成“凶宅”

王女士是别称癌症患者，本年8月12日，为了便捷赞成，由其丈夫杨先生缔结租出合同，在离病院几公里外的北京市石景山区老山隔邻，短租了一套两居室的屋子，租期至本年11月11日。

由于该房屋被挂牌出售，房主以低于阛阓价的5500元/月出租，条件是要求田户妥洽看房。租房时，两边商定好“甲方廉价出租房屋的前提是乙方妥洽甲方售房，乙方如违背此商定”可四肢捣毁合同的情形之一，被写入了租出合同。

缔结合同后，王女士与丈夫搬入房内居住。那段时候，一直有中介带买家上门看房。直至八月底，房主张先生带东说念主上门看房时，发现了一些“情景”。

张先生告诉红星新闻记者，田户杨先生与其缔结合同期，说了是匹俦二东说念主居住，但并没见到他夫东说念主。其后有一次看房的时候，偶然间发现他夫东说念主的头发全没了。

“因为我的家东说念主也有过这种情况。”张先生说，本身的亲东说念主曾经因癌症入院，看到此情况就引起了警醒。于是他单独把杨先生叫出来，对其夫东说念主的情况进行究诘。

张先生暗示，那时杨先生也很淳厚，见知了其夫东说念主患癌的事实。

在得知王女士的病情后，张先生暗示，缅想王女士可能在房中物化，使房屋成为“凶宅”，从而影响出售，提议但愿田户尽快搬离。

张先生对红星新闻记者说：“中介告诉我，即使屋子不是法律真谛上的‘凶宅’，但买家多数忌讳这类房产，房价可能因此着落50万元至100万元。”此外，他还担忧，如果癌症患者病情发展到不可已毕的阶段，可能会出现顶点步履，进一步加重房产的风险。

聊天记载清楚，张先生也提议田户不错不提前搬走，但前提是需要杨、王细君签一份补充条约，主要商定是如果因为田户原因酿成其租售的房屋事实上成为民间沿袭成习的“凶宅”，租房方应抵偿因此而导致房产价值暴跌的亏损。

记者提防到，在房主一方起草的“租房补充条约”中写说念，乙方在缔结原合同期刻意消释其共同居住东说念主患有晚期癌症的事实。

对此，王女士暗示，当初租房时，其丈夫委果莫得说起她的肉体情况，但这并非租出合同中的商定内容，也不需要田户主动见知。

上述补充条约中还提到，乙方承诺，在租出时期，若因乙方及共同居住东说念主的个东说念主原因（包括但不限于癌症恶化而导致的突发死一火或乙方及共同居住东说念主接收其他顶点方式而导致的个东说念主非当然死一火事件等），导致该房屋在交易阛阓中的价值发生权臣下降，乙方及乙方嫡系支属、或共同居住东说念主嫡系支属，需承担因此给甲方酿成的经济亏损。

9月2日晚，房主张先生将补充条约发给杨先生。当晚的交流中，张先生还对杨先生说，客户来看房时请辅导其夫东说念主戴帽子。“明眼东说念主一眼便能了解好像，关于买房主说念主来说照旧有些犯讳讳，还请贯通。”

9月3日黎明，杨先生报恩，“我和我爱东说念主从头商酌了您昨天的意见，既然我们的居住对你们酿成了困扰，你们也但愿我们尽快搬走，那我们就当今找房搬离，应该会在十天之内吧。补充条约不错按照昨天商定的正常缔结。”

而后，张先生报恩称，“如果你们能在10天之内搬离，这个条约亦然不错不签的。我服气10天之内不至于出现什么顶点的事件。那我们就以9月13日为限达成正人协定了。也谢谢你们替我商酌……”

杨先生则向房主暗示，13日之前细目搬离，在此之前，请不要再说起凶宅、不测、死一火、恶化、癌症这些词，因为照旧对内助酿成了伤害。

王女士对红星新闻记者暗示，她和丈夫没积恶负约，也没对房主酿成任何亏损，拒却签署那份补充条约。

负约金抵偿及妥洽看房发生不合

房主告示片面解约

王女士暗示，面对房主的气派，本身和丈夫不错提前搬走，但需房主按照合同商定抵偿负约金。但房主只应许退剩余日历的房钱和押金，拒付负约金。

房主张先生暗示拒却，他对记者说说念，王女士细君于今未住满一个月。如果退还剩余房钱、押金，再赔一个月房租的负约金，等于他们这段时候的房屋居住一齐“白嫖”了。

同期，张先生暗示，由于田户出现报恩音问渐渐等不妥洽看房步履，特等是杨先生在交流中向他暗示“有权拒却一切上门看房的步履”，照旧触发合同商定的负约条例。

张先生还提议，对方照旧理财9月13日前搬走，其后又反悔，气派的更动让其合计隐衷其妙。

▲房主与田户的聊天记载截图

两边聊天记载清楚，9月3日下昼，杨先生称，“我气派的转变在于你们的步履对我爱东说念主产生的执续性伤害……如果不思把事情聊明晰，那在我们搬走之前，我们有权拒却一切上门看房的步履。”

张先生报恩称，“你如若耍赖，我就淡雅陈诉你，我未走动收房。”

9月4日，房主张先生向王女士细君通过微信发送“解约陈诉”，告示片面捣毁合同，无条件收回房屋。予以田户7天的搬家缓冲期，限9月11日前搬离。

对此，王女士告诉记者，房主一开动议论他们消释病情，宣称这属于负约步履，但其明确见知房主租房时未见知病情不组成负约后，房主便不再以“消释病情”四肢根由，而所以“不妥洽看房”为由，议论田户负约。

王女士还提议，细君两东说念主一直积极妥洽看房，以至有时候中午要求来看房王人应许了。记者提防到，王女士向房主发送了匹俦二东说念主与中介的微信聊天记载以及像片和视频等凭据，阐明其四肢田户，一直妥洽看房。

两边的聊天记载还清楚，杨先生曾经怨恨看房次数常常，影响了他们的日常生涯。而王女士在与房主的交流中写说念，“起租日历8月9日至9月4日，本身妥洽看房次数13次以上，不妥洽看房0次。”

房主张先生则报恩称，签约的前提便是妥洽看房，非论有任何不合王人不成成为拒却看房的根由。“你们照旧用特等明确的翰墨表述称拒却一切看房步履，和在此之前你们妥洽看房并无任何干联。”

田户有无本色性的拒却看房步履发生？张先生并未就此正面回答，仅仅称对方抒发“拒却看房”这句话时，照旧触发了合同中商定的负约条件。

据王女士提供的图片，9月4日11时许，上述“解约陈诉”已被贴在其租住的房屋大门外。其中写说念：请乙方在接到此陈诉后于2024年9月11日之前搬离甲方房屋，并将房屋收复至甲方委用给乙方时的状态。甲方清偿乙方还未居住的2个月房屋房钱。如乙方在9月11日之前搬离，可得到甲方存眷，不扣除房屋押金。如乙方拒不妥洽搬离，迫使甲方接收强制手艺驱离，甲方将按负约条件扣除房屋押金。

张先生暗示，本身是合理正当的收房行径，届时会和干系方面进行交流，幸免发生肢体龙套。

王女士则暗示，本身和丈夫正当租住，如房主片面负约，需承担负约牵累。

讼师解读：

仅说过“有权拒却看房”不成认定负约

关于这一事件，北京市鑫诺讼师事务所合资东说念主魏俊玲讼师认为，法律莫得限定患有疾病的东说念主在租出房屋时，需要就本身因病存在的死一火风险进行见知，以及就产存一火一火风险承担抵偿牵累。除非特等商定，不然消释病情不是导致合同捣毁的情形。

魏俊玲指出，身手件中的租客暗示“有权拒却”，并不是平直暗示拒却，如果租客刻下莫得推行拒却购房主说念主上门看房的步履，合同就尚未到达捣毁情形。

北京市京师讼师事务所徐永兴讼师则认为，房屋租出关系中是否存在负约，最主要的是看合同怎样商定。就身手件而言，两边商定好甲方廉价出租房屋的前提是乙方妥洽甲方售房，房主认为租客曾暗示“拒却看房”而捣毁合同，需要举出具体凭据，如上门看房拒不开门等。如果租客仅仅说过“有权拒却看房”这样一句话，但推行上仍理睬看房，房主不成据此认定其负约。

徐永兴指出，如果租房合同中对承租东说念主的肉体情景莫得进行特等商定，房主以“消释病情”为由提议捣毁合同，要承担负约牵累。但从现实情况看，如果房屋内有东说念主非正常死一火，如实会影响房屋的出租或出售价钱，这是客不雅的阛阓花样。如果租客在缔结合同期如实向房主叙述同居住者是癌症晚期患者，房主好像率不会把房租给房客。因此，如果这一事件插足诉讼轨范，租客特地消释其病情这一顶点情况也具有一定的特地，法官可能会根据两边的特地酌情镌汰房主的负约牵累。

魏俊玲指出，“凶宅”不是法律见解，民间宽泛是指房屋内曾经发生过非正常死一火事件。具体公法判例中，能否因“凶宅”的原因导致合同捣毁，也需视具体情况而定。